Что происходит с рынком недвижимости Торонто сегодня и что ожидать в ближайшее время?

MAXIM BAGINSKIY
BROKER OF RECORD/INVESTMENT ADVISOR
EMAIL: contact@newgtacondos.com
PHONE: (416) 832-8343, FAX: (416) 981-7710
www.newGTAcondos.com
YouTube: @newGTAcondos.com
Facebook: newGTAcondos

Этот вопрос сегодня интересует многих. Безусловно, кризис экономики, вызванный эпидемией COVID-19, не может не сказаться на рынке недвижимости. В этой статье, основываясь на статистике прошлых лет, анализе сегодняшней ситуации и своём многолетнем опыте в области инвестиций в недвижимость, я попытаюсь спрогнозировать, что ждёт рынок недвижимости Торонто в ближайшем будущемЗа последние 20 лет мы имели пять кризисов, приводивших к рецессии в экономике. Это 1981 год – так называемая энергетическая рецессия, приведшая к тому, что инфляция стала измеряться двухзначными цифрами. Далее – рецессия 1990 года, известная как Gulf War Recession, приведшая к потере огромного количества рабочих мест. За этим последовал кризис 2001 года – так называемая 911 Recession, толчком к которой послужила террористическая атака на башни- близнецы Всемирного торгового центра в Нью-Йорке. Далее 2009 год – Subprime Recession, приведшая к краху финансовой системы США и обрушению биржи, и, наконец, 2020 год – сегодняшний кризис, вызванный эпидемией COVID-19.
Как вы видите, цикличность рецессий около 10 лет. Все эти рецессии были абсолютно разные по своему происхождению, но есть и объединяющие их факторы. Во-первых, все они случались в тот момент, когда экономика подходила к черте, за которой в скором времени должен был начаться затяжной экономический кризис, и в итоге выводили экономику к новому бурному росту. Для этого в 1981 году потребовалось 16 месяцев, в 1990 и 2001 годах – около года, в 2009 почти 2 года. Во-вторых, во всех случаях правительство принимало своевременные меры для спасения экономики и поддержки людей. Основными рычагами воздействия является вливание в экономику большого количества денег, то есть включается печатный станок, сильно уменьшается процентная ставка кредитования, бизнесы и граждане получают существенную финансовую помощь. Это происходило во всех предыдущих четырёх случаях, это же мы видим и сегодня.
Что происходит далее? Во время кризиса производство снижается и значительно уменьшается количество произведённых товаров, а денежная масса постепенно увеличивается, что неминуемо приводит к раскачиванию инфляции и сильному подорожанию товаров. Далее находящаяся на руках денежная масса и дешёвое кредитование стимулирует спрос, и производители начинают производить больше товаров, появляются новые рабочие места, и экономика выходит из кризиса. Причём не просто восстанавливается, а делает очень существенный скачок вверх и уже через год –два выходит на показатели валового продукта, превышающие докризисные. Вот только цены уже не могут вернуться к прежним, так как влитые в экономику деньги изъять назад уже невозможно. Все предыдущие кризисы, несмотря на их различные причины возникновения, приводили к абсолютно идентичным последствиям – поднятием цен и переходу экономики от рецессии к бурному росту.
Нет никаких причин сомневаться в том, что и в этот раз сценарий развития событий будет тот же. Сейчас лишь трудно предсказать, когда это произойдет, но, учитывая ожидаемую массовую вакцинацию и появление лекарств, способных минимизировать летальные случаи болезни, скорее всего, перелом произойдёт уже к лету.
Теперь давайте рассмотрим перспективу развития рынка кондоминиумов Торонто на фоне кризиса, связанного с эпидемией коронавируса.
До начала эпидемии нехватка квартир находилась на уровне 20,000 единиц в год, темпы развития города и прироста населения в последние годы привели к тому, что даже существенное наращивание темпов строительства, которые мы видели последние два года, – максимум что могло сделать – это удерживать нехватку квартир на том же уровне. Ни о каком сокращении этой нехватки в ближайшем будущем не могло даже быть и речи. Аналитические расчёты показывали, что при благоприятном стечение обстоятельств нехватку можно будет уменьшить до 10,000 квартир в год к 2030- 2035 годам. Вместо этого мы получили то, что из планируемых к выходу в продажу новых проектов в этом году в продажи вышла лишь половина из них. Многие проекты отложены до лучших времён, так как девелоперы не решаются продавать квартиры в тот момент, когда стоимость строительства растёт каждый день. В сегодняшней ситуации вероятность продать проект, а потом столкнуться с тем, что построить его будет себе в убыток, очень велика. Соответственно, девелоперы пачками откладывают проекты. Если вовремя не начать строить, то через 4-5 лет, а это средний срок строительства многоквартирного дома, мы неминуемо сталкиваемся с малым количеством окончаний проектов, и соответственно, с нехваткой квартир. Именно это мы видим сегодня.
Правительство Канады только что существенно увеличило квоты на иммиграцию, и в следующие 3 года только в Торонто должно въехать более полумиллиона новых иммигрантов, и это без учёта студентов и людей, въезжающих в страну по рабочим визам. Кроме этого, многие аналитики также предсказывают что в следующие 3 года в Канаду вернутся более миллиона канадских граждан ранее, проживавших за рубежом. Сейчас наибольшее количество канадских граждан, проживающих за границей, сосредоточено в трёх странах. Это США, Гонконг и Великобритания. Уровень жизни в этих странах существенно снижается, и по прогнозам эта тенденция продолжится, подталкивая многих канадцев вернуться назад на родину.
Расчёты прошлых лет никак не учитывали столь масштабного увеличения населения, так что нехватка недвижимости прошлых лет уже в скором будущем покажется нам мелочью.
Существенное подорожание себестоимости строительства и спрос, который по оценкам специалистов должен вернуться моментально по окончанию пандемии, неминуемо приведёт к очередному сильному росту цен на недвижимость большого Торонто.
Почему именно квартиры? Дело в том, что за последний год квартиры практически не выросли в цене, а в некоторых районах города даже немного просели. Недвижимость категории фрихолд за тот же период времени очень сильно подорожала, в итоге разрыв между ценами на квартиры и дома превысил даже показатели 2017. Обычно, когда разрыв в ценах достигает такого дисбаланса, происходит переориентация спроса в сторону квартир. Кроме этого, то огромное количество иммигрантов, которое Канада планирует принять в следующие три года, – потенциальные покупатели именно квартир, так как это наиболее доступный в ценовом варианте сегмент рынка.
По моему мнению, рост цен на квартиры начнётся уже в 2021 году, и последующие 2- 3 года подорожание в этом сегменте недвижимости будет очень существенным. Многие посмеивались над моими прогнозами пятилетней давности, когда я говорил, что цены в даунтауне скоро доберутся до 1000 долларов за кв. фит площади. Прошло всего 5 лет, и цена в 1300 долларов за кв. фит в даунтауне Торонто стала уже нормой.
В канун наступающего нового года я не побоюсь сделать свой очередной долгосрочный прогноз: считаю, что уже в следующие 5-6 лет цены на квартиры доберутся до отметки в 2,000 за квадратный фит. Так что не инвесторам, ни покупающим для себя не стоит откладывать покупку. Кризис – это самое лучшее время для инвестиций подобного рода. На стабильном рынке можно неплохо зарабатывать, но действительно большие деньги делаются именно в кризисные моменты: рынок ценных бумаг наглядно продемонстрировал нам это в марте-июне уходящего года. В 2021 году очередь за кондоминиумами.
Со своей стороны, профессиональная команда компании Right At Home Realty Investments Group, включающая в себя опытных агентов по недвижимости, мортгидж-брокеров, юристов и аккаунтеров всегда будет стоять на страже того, чтобы ваши инвестиции были безопасны и приносили максимальную доходность.
Желаю всем отличных новогодних праздников, успешного 2021 года, ну и конечно, не болеть коронавирусом, как, впрочем, и ничем другим.
Maxim Baginskiy

Other articlesgo to homepage

ЭКОНОМИКА КАНАДЫ И ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

ЭКОНОМИКА КАНАДЫ И ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

MAXIM BAGINSKIY BROKER OF RECORD/INVESTMENT ADVISOR PHONE: (416) 832-8343, FAX: (416) 981-7710 www.newGTAcondos.com

ПОЧЕМУ ДЕЛАТЬ ВТОРУЮ СТРАХОВКУ МОРТГИДЖА В БАНКЕ – ЭТО ВЫБРОШЕННЫЕ ДЕНЬГИ?
Три проекта для инвестиций в апреле

Три проекта для инвестиций в апреле

MAXIM BAGINSKIY BROKER OF RECORD/INVESTMENT ADVISOR PHONE: (416) 832-8343, FAX: (416) 981-7710 www.newGTAcondos.com Проект, который называется House of Assembly, будет первым зданием в большой застройке, находящейся в midtown Toronto в районе Junction.

read more
banner

Contacts and information

Social networks

Most popular categories

©2012-2021 therussianguide.com All rights reserved.